中國僑網(wǎng)9月19日電 在地廣人稀的新西蘭，“擁有自己的房子”既是一種文化積淀，但面對飆升的房價和高不可攀的置業(yè)門檻，越來越多新西蘭人開始對“外國購房人”這一群體怨聲載道。工黨提出了限制外國非居民在新西蘭買房的提議。對此，新西蘭《先驅(qū)中文報》提出了自己的觀點，全文摘編如下：

　　在這一背景下，工黨提出了限制外國非居民在新西蘭買房的提議。工黨黨魁Jacinda Ardern說，如果工黨當(dāng)選，最遲今年圣誕就會限制外國人在新西蘭購買現(xiàn)房。

　　工黨有理由這么做。事實上如果把視野放開闊些，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有住房可負(fù)擔(dān)性惡化的城市都有“外國購房人”的身影。“倫敦有兩成新建住房被外國人買走”、“外國人在溫哥華鉆空子買房”、“澳大利亞開始對中國人限購”……層出不窮的媒體報道讓人產(chǎn)生幻覺，以為外國購房人已經(jīng)在歐美國家撒豆成兵，密密麻麻的攻占了當(dāng)?shù)氐淖》渴袌觥?/p>

　　之所以說是幻覺，因為無論澳大利亞、加拿大、英國還是新西蘭，都缺乏準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持，往往建立在社會對住房稀缺性的集體恐慌之上。而從社會學(xué)角度看，集體恐慌反映了信息的不對稱。以溫哥華為例，“中國熱錢涌入”被認(rèn)為是當(dāng)?shù)胤績r飆升的元兇，因此政府從2016年8月開始對海外投資者征收15%的印花稅。但政策執(zhí)行一年后，英屬哥倫比亞房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)現(xiàn)，除了高端物業(yè)之外，海外買家并沒有能力影響溫哥華這樣多房型和多房源的住房市場的價格。協(xié)會推斷長期以來海外買家在大溫地區(qū)持有和交易的房產(chǎn)量不超過5%：這就是數(shù)據(jù)不完整帶來的事后打臉。

　　因為缺少信息所以焦慮，因為焦慮所以恐懼，恐懼的極端呈現(xiàn)就是對某個特定群體的歧視。2015年工黨已經(jīng)煽動過這樣的歧視：工黨根據(jù)一份購房名單的拼音姓氏，就稱中國人把持了40%的奧克蘭房產(chǎn)交易，讓首次置業(yè)者無業(yè)可置。然而根據(jù)姓名拼音或拍賣會看到的亞裔面孔就斷定對方是外國人，正是最典型的“種族定調(diào)”。這既是對新西蘭本地華裔公民的不尊重，也是對使用英文姓名的外國白人(如澳大利亞人)的選擇性失明。

　　當(dāng)缺少客觀數(shù)據(jù)支持時，“外國購房人”就容易從經(jīng)濟(jì)話題淪為政治口哨。政客們對特定群體發(fā)表的取悅性言論就跟牧羊人使用的高頻口哨一樣，只能傳進(jìn)目標(biāo)群體耳中，但本身經(jīng)不起推敲。譬如工黨的一個常見說辭是：外國購房人正在把首次置業(yè)的本地居民擠出住房市場。

　　這句論述本身就暗含了一個前提：外國購房人和首次置業(yè)的本地居民在房型和房價上有著相同的偏好。事實果真如此嗎？新西蘭缺少相關(guān)數(shù)據(jù)，但我們可以看看美國這個對外國房產(chǎn)投資有著最詳細(xì)記錄的國家。根據(jù)美國數(shù)據(jù)，外國購房人對房產(chǎn)的價格和規(guī)格要求總是顯著高于本國居民；這也符合投資學(xué)的內(nèi)在邏輯。那么，如果外國購房人瞄準(zhǔn)的是中高檔房產(chǎn)，本地居民首次置業(yè)想購買的是入門級房產(chǎn)，兩者的需求是如何構(gòu)成正面競爭的呢？

　　新西蘭土地信息局(LINZ)從2015年才開始收集外國購房人數(shù)據(jù)，海外買家需提供新西蘭稅號和新西蘭銀行賬戶信息才能購房。根據(jù)LINZ統(tǒng)計，海外買家在新西蘭房產(chǎn)交易中的比例一直低于4%。以去年最后一個季度為例，新西蘭共有50814個房產(chǎn)交易，外國買家只占1128個(2.2%);奧克蘭有14352個房產(chǎn)交易，海外買家只占519個(3.6%)。如果工黨認(rèn)為這個數(shù)據(jù)存在問題(比如沒有把學(xué)簽持有者和臨時工簽持有者算進(jìn)去)，那么一個負(fù)責(zé)任的政黨應(yīng)該首先嘗試獲取更完整的數(shù)據(jù)，再考慮應(yīng)該執(zhí)行的具體政策，而不是直接宣布：我將要禁止外國人購買現(xiàn)房。后者只是一種政治表態(tài)，沒有任何經(jīng)濟(jì)意義。

　　奧克蘭不應(yīng)該成為下一個溫哥華。