中國(guó)僑網(wǎng)12月15日電 據(jù)歐洲時(shí)報(bào)內(nèi)參微信公眾號(hào)編譯報(bào)道，根據(jù)一項(xiàng)針對(duì)國(guó)際豪宅市場(chǎng)的調(diào)查，巴黎地區(qū)的豪華公寓預(yù)計(jì)在2018年上漲9%，是全球上漲幅度最大的地區(qū)。在市場(chǎng)價(jià)格疲軟幾年之后，法國(guó)首都似乎恢復(fù)了對(duì)美國(guó)、中東和亞洲富豪的吸引力。

　　1896年成立于英國(guó)的房產(chǎn)公司萊坊(Knight Frank)日前對(duì)全球高端住宅市場(chǎng)做了年度預(yù)測(cè)。在每年最受關(guān)注的13座全球富豪最青睞城市中，巴黎進(jìn)步相當(dāng)明顯，預(yù)計(jì)2018年價(jià)格將上漲9%，對(duì)比第二名香港7%，以及日內(nèi)瓦3%，倫敦0.5%。

　　巴黎吸引最多國(guó)籍投資者

　　新加坡豪宅市場(chǎng)在多年的低迷后有回暖跡象，但人們對(duì)倫敦的癡迷似乎不再。萊坊專家表示，2018年倫敦高端房產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定(+0.5%)，其此前5年其總增幅為13.1%。毫無疑問，英國(guó)脫歐以及其對(duì)就業(yè)產(chǎn)生的影響反映在了房產(chǎn)市場(chǎng)上。萊坊報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，巴黎豪宅市場(chǎng)利好的主要原因在于客戶對(duì)法國(guó)經(jīng)濟(jì)和對(duì)法國(guó)總統(tǒng)的信心。另外，巴黎也是吸引最多不同國(guó)籍人群的城市：拉丁美洲、東南亞、歐洲……來自世界各地的投資者均對(duì)巴黎深感興趣。

　　德國(guó)柏林和西班牙馬德里等其他歐洲城市高端房產(chǎn)市場(chǎng)也是前景光明：相對(duì)傳統(tǒng)“豪宅城市”，這幾個(gè)地方價(jià)格相對(duì)較低，將吸引到外國(guó)新富。因此萊坊預(yù)測(cè)它們價(jià)格將上漲5-7%。

　　大中華地區(qū)的香港成績(jī)斐然，預(yù)測(cè)2018年價(jià)格將上漲7%，對(duì)比今年3%。美國(guó)洛杉磯將繼續(xù)一如既往地吸引全球富豪，價(jià)格穩(wěn)定上漲3%；而紐約和邁阿密由于最近大量的新建房，價(jià)格趨于穩(wěn)定。房產(chǎn)專家關(guān)注的城市中，唯一價(jià)格下降的是溫哥華。這座城市前幾年房產(chǎn)價(jià)格飆升，但由于2016年起對(duì)外國(guó)買家額外征稅，以及中國(guó)對(duì)資本外流的控制，導(dǎo)致其價(jià)格下跌。

　　豪宅市場(chǎng)復(fù)蘇從本國(guó)買家開始

　　專門經(jīng)營(yíng)豪宅買賣的蘇富比國(guó)際地產(chǎn)(Sotheby's International Realty)2017年9月發(fā)布報(bào)告顯示，法國(guó)豪宅市場(chǎng)正在經(jīng)歷5年來交易量最高期。通常來說，富人們外出度假的夏秋季節(jié)應(yīng)當(dāng)是豪宅市場(chǎng)的淡季，但2017年夏天巴黎豪宅買賣異?；钴S。

　　2017年上半年，蘇富比法國(guó)-摩納哥地區(qū)銷售額實(shí)現(xiàn)2.76億歐元，比2016年同期上漲41%。

　　蘇富比發(fā)現(xiàn)，2017年伊始，巴黎豪宅交易量便呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，第二季度之后，外省豪宅交易也有上升跡象。在巴黎之外的地區(qū)，布列塔尼、盧瓦爾河谷地區(qū)、波爾多附近，以及臨海、森林廣饒的佩皮尼昂附近備受青睞。平均來說，2017年頭半年，蘇富比法國(guó)每棟房產(chǎn)的交易價(jià)格為104萬歐元。

　　2016年底，法國(guó)豪華房地產(chǎn)復(fù)蘇從150萬歐元的“入門級(jí)”物業(yè)開始，法國(guó)買家的預(yù)算一般在這個(gè)區(qū)間。2015-16年間，法國(guó)買家抓住了當(dāng)時(shí)的“歷史性低價(jià)”(尤其是外省，比巴黎低15-25%)，各種理財(cái)產(chǎn)品和利率，刺激市場(chǎng)的政策，實(shí)施了此前因安全、經(jīng)濟(jì)和政治不確定因素而拖延的購買計(jì)劃。

　　中國(guó)客增長(zhǎng)，不求短期回報(bào)

　　2017年春季以來，外國(guó)買家--尤其是美國(guó)和中國(guó)顧客回歸法國(guó)?？偨y(tǒng)選舉之后，人們對(duì)法國(guó)的政治穩(wěn)定性信心加強(qiáng)，更是促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。美國(guó)買家受到巴黎房產(chǎn)性價(jià)比，以及美元/歐元有利匯率的吸引；而中國(guó)人更多考慮的是法國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。

　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》，中國(guó)人在2012年占據(jù)巴黎高端住宅市場(chǎng)外國(guó)業(yè)主7%的份額。受經(jīng)濟(jì)危機(jī)和恐襲影響幾年滯緩之后，2016年，中國(guó)客戶比例在法國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)外國(guó)買家中恢復(fù)到8.6%。

　　對(duì)許多外國(guó)買家來說，在巴黎擁有一處住宅是身份的象征。買家們很少在這里尋求與其他投資相同的短期回報(bào)，而更傾向于把巴黎看作是他們的休憩娛樂場(chǎng)所。尤其對(duì)豪宅買家，在巴黎買一處房產(chǎn)就如同購買一輛名牌跑車或者一件藝術(shù)收藏品。(李婧詝)