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如何在加拿大找住房
加拿大城鎮(zhèn)有很多種不同住房，如獨(dú)立屋（house）、排屋（townhouse）、半獨(dú)立屋（semi-detached house）、高級(jí)公寓（condominium即owned apartment）和普通公寓（rented apartment）。房屋價(jià)格在不同地區(qū)和區(qū)域均不同。房租和房?jī)r(jià)以溫哥華和多倫多地區(qū)為最高。不要強(qiáng)求第一次的住房就一切滿意，每三年中，兩個(gè)加拿大人中就有一個(gè)要搬一次家。
找房子
住房出租廣告多刊登在報(bào)紙上。一般分提供家具（furnished）和不提供家具（unfurnished）兩種。提供家具的房子至少應(yīng)有床、桌子、椅子、臺(tái)燈、窗簾、和基本的廚房設(shè)備。其價(jià)錢比不提供家具的要貴。出租的房間種類很多，如單間（single room，廚房和廁所同他人分用）、帶廚房單間（bachelor apartment）、一室一廳（one bed room）、兩室一廳（two bed rooms）等。房間大小各不相同，但一般都具有以下設(shè)施：一個(gè)可上鎖的供進(jìn)出的門，帶廁所、洗臉池、洗澡設(shè)備的衛(wèi)生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、碗櫥、臺(tái)面（counter）、爐子、冰箱的廚房。以下是所有出租房子必備的設(shè)備：可供飲用的水，污水排水管道，電，暖氣設(shè)備，電話安裝設(shè)施。
也許你希望安裝有線電視（cable television），以便收看更多頻道，但需要按月付費(fèi)給有線電視公司。付費(fèi)方式隨房東不同而不同。一般而言需要付相當(dāng)于一個(gè)月房租的押金。押金可以作為最后一個(gè)月的房租。
住房地點(diǎn)選擇
你有權(quán)選擇居住地點(diǎn)。以種族、膚色、性別、年齡、殘疾等理由拒絕出租房子給你違反了加拿大個(gè)人權(quán)利與自由法令。省房主與房客法也給你提供保護(hù)。在查閱房子出租廣告前，先確定你愿承擔(dān)的月租、需要多少房間、希望房子位于市內(nèi)哪個(gè)區(qū)等。如果你不準(zhǔn)備買汽車的話，應(yīng)考慮離公共交通車站近的房子。當(dāng)確定了幾處可能符合你的要求的房子后，打電話同房東約定看房時(shí)間。在電話中也可以詢問一些你關(guān)心的問題，如房租是多少（如廣告中沒有注明的話），是否包括水電，是否允許在房間吸煙，是否可以養(yǎng)動(dòng)物等。在作出決定前應(yīng)多看幾處。但記住，除非已交給房主一定押金，否則，房東不會(huì)為你保留房子。
簽租約
當(dāng)決定了要租的房子后，一般得與房主簽租約。租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走，只要離前通知房主即可。簽租約時(shí)要特別留心附加說明部分（exceptions and additions）。你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語(yǔ)，如感到難以理解的話，可熟人或新移民幫助機(jī)構(gòu)幫助。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會(huì)做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
保護(hù)自己及財(cái)產(chǎn)
房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測(cè)器，可考慮買一個(gè)安裝好。
權(quán)利與責(zé)任
作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長(zhǎng)、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。然而，你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是控制的。Rent Review或Rent Control offices等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的Human Rights Commissions在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。
常見問題解答
1、加拿大房租和房?jī)r(jià)是多少？
房?jī)r(jià)起決于房子的位置、年齡、狀況、當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)情況等。多數(shù)省和市對(duì)房租多少有所控制。房租、水電、家具、洗衣等費(fèi)用可能會(huì)占工資收入的35%-50%左右。
2、租房涉及哪些法律方面的事項(xiàng)？
許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約（standard rental agreement or lease），房客和房主都必須簽字。其對(duì)房間數(shù)目、用具及其他如停車位、儲(chǔ)存室等都有說明。簽字前仔細(xì)閱讀，弄明白哪些用具是你要另外付費(fèi)的，如果提前搬出會(huì)有哪些處罰。移民服務(wù)處可以幫助你準(zhǔn)確理解租約和準(zhǔn)確確定你所需要的。有些房主可能要求你付房屋損壞押金。但正常使用中的損壞不應(yīng)賠償。檢查在搬入之前已有的損壞并告知房主，要求修理。
3、怎樣買房子？
房子信息主要來自朋友、鄰居、房地產(chǎn)經(jīng)銷商、地方報(bào)刊。房地產(chǎn)經(jīng)銷商是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)公司的成員，他可以帶你看不同的房子，給你提供房子資訊。加拿大的房子一般都應(yīng)有暖氣供應(yīng)系統(tǒng)，熱水鍋爐，固定家具（built-in furniture）等。你可以從先前房主那里直接將冰箱、爐子、洗衣機(jī)、窗簾、烘干機(jī)等買下。買房子涉及的財(cái)產(chǎn)法相當(dāng)復(fù)雜，你應(yīng)雇用律師。當(dāng)你看中一棟房子后，以書面形式出價(jià)（offer）（前提是房子通過了專業(yè)人員就其狀況和結(jié)構(gòu)的勘察）。出價(jià)常要求附押金。然后，買賣雙方以書面形式討價(jià)還價(jià)，如果買方接受，出價(jià)（offer）就成為購(gòu)買合同。如果需要貸款，可與銀行或信托公司聯(lián)系。
4、condominium是什么樣的房子？
Condominiums是私人擁有所有權(quán)的公寓或排屋（town houses）。其花園、進(jìn)入道等為共有。除付買房錢、地稅等外，還需付一定的管理費(fèi)（condominium fee）供維修等管理費(fèi)用。（來源/東方留學(xué)網(wǎng)）
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