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在日買房：頭金有誤區(qū) 還款欠精算
近年來，隨著在日華人生活日趨穩(wěn)定，生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)能力日漸增強(qiáng)，華人買房購(gòu)屋者已越來越多。為此日本《中文導(dǎo)報(bào)》特地采訪了一位曾為大量華人作過不動(dòng)產(chǎn)中介的華人不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者，聽業(yè)者講述華人買房的特點(diǎn)和誤區(qū)，供準(zhǔn)備在日買房的華人借鑒。
該株式會(huì)社是一家位于神奈川的中型不動(dòng)產(chǎn)公司，其經(jīng)營(yíng)者之一玉城理惠是1992年來日留學(xué)的新華僑。
據(jù)玉城女士介紹，這家由她丈夫任社長(zhǎng)的公司開辦之初，并沒有想到以華人業(yè)務(wù)為主，但在經(jīng)營(yíng)過程中，卻有大量的華人想買房，在得知她也是中國(guó)人后，找到他們公司，用中文與她交談�，F(xiàn)在他們公司的華人業(yè)務(wù)已占了公司業(yè)務(wù)的一半左右，每年都有20到30戶華人家庭在他們的中介下成功購(gòu)房。
提起華人買房的特點(diǎn)。玉城女士表示：其一，華人買房支付的頭金多，一般日本人買房頭金平均在100萬左右，而華人買房頭金平均是300-500萬日元。甚至有50%的華人買房家庭，頭金支付在1000萬日元以上。但這里也存在一個(gè)誤區(qū)，即很多華人家庭認(rèn)為借太多的款，還的利息高，不愿借錢。其實(shí)付頭金太多不一定是好事，首先付太多頭金，政府的有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)來仔細(xì)檢查，這筆錢是從何而來，以前有沒有偷漏稅等問題，很麻煩。同時(shí)日本的住宅貸款是一種國(guó)家福利，利息低。一般用于股票、債券等投資所得都會(huì)高于這一利息。還有買房貸款可以享受8年所得稅減免，因而頭金多在經(jīng)濟(jì)上不一定劃算。
其二，大多華人家庭由于是初代移民，買房時(shí)投資概念強(qiáng)，多注重房產(chǎn)的保值，如20年后自己回國(guó)，房子傳給孩子對(duì)孩子會(huì)不會(huì)有價(jià)值，如自己不住，出租或出賣會(huì)不會(huì)容易出手等，這也是初代移民精打細(xì)算的長(zhǎng)處。
其三，很多華人是趕在圓夢(mèng)前買房。如很多在日本大企業(yè)就職的華人準(zhǔn)備辭職自己開公司創(chuàng)辦自己的產(chǎn)業(yè)，而自己辦公司的頭幾年很難貸到住宅款，因而在辭職前先買房。這也是華人買房的精明之處，值得欲買房者借鑒。
最后華人買房的特色還有一個(gè)新的趨勢(shì)，即很多沒有辦永住或加入日本籍的華人也開始買房。如有的華人在辦永住前買房以增加辦理永住時(shí)的硬件條件，希望更容易取得永住權(quán)。
提起作為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者，能不能對(duì)買房的華人提些建議良言，玉城女士想了想表示：
第一，買房時(shí)中介公司很重要，一定要選好中介公司，否則萬一起了糾紛，很難得到解決。
第二，購(gòu)房前要仔細(xì)看合同，雖然日本的購(gòu)房合同統(tǒng)一模式，但有的部分還是各個(gè)公司自己寫的，所以一定要仔細(xì)看好合同，以免留有隱患。
第三，在買房后還款時(shí)，向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教，何時(shí)還款，還多少最合適都有竅門，并不是還得越快付的利息越少。（來源/日本《中文導(dǎo)報(bào)》，作者/李春雁）
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