本報(bào)訊 (銀子) 1月8日晚，2016溫州地產(chǎn)年度盛典暨溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)年會(huì)召開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《2016溫州樓市白皮書(shū)》，數(shù)據(jù)顯示，2016年溫州樓市全面爆發(fā)，全市以792萬(wàn)平方米創(chuàng)下了近10年成交量新高，市區(qū)二手房同樣以22780套創(chuàng)下歷史新高。

　　從白皮書(shū)發(fā)布的數(shù)據(jù)看來(lái)，全市熱點(diǎn)區(qū)域供銷兩旺，成交量創(chuàng)歷史新高，全市商品房成交面積792.5萬(wàn)平方米，同比上漲50.3%。其中，市區(qū)住宅成交面積221.3萬(wàn)平方米，同比上漲45.4%，成交17200套。市區(qū)住宅成交價(jià)格穩(wěn)中上漲，年度成交均價(jià)20553元，同比上漲12%。“這是2013年以來(lái)，均價(jià)首次超過(guò)20000元/平方米?！崩收追慨a(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理葉盛說(shuō)，“改善型產(chǎn)品市場(chǎng)在去年大放異彩是其主要原因之一?！?/p>

　　從市區(qū)住宅的成交結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，市區(qū)商品住宅改善性需求大幅增加，剛性需求受到嚴(yán)重?cái)D壓，建筑面積90平方米左右的住宅成交占比僅為15%，成交比例大幅下降。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有“晴雨表”之稱的二手房市場(chǎng)，在2016年同樣創(chuàng)下新高，龍灣區(qū)、甌海區(qū)開(kāi)始放量。2016年，市區(qū)完成二手住宅交易21258套，同比上漲9%，建筑面積222.4萬(wàn)平方米。鹿城區(qū)仍是二手房成交集中區(qū)域，但甌海區(qū)和龍灣區(qū)分別成交37.6萬(wàn)平方米和26.8萬(wàn)平方米，出現(xiàn)放量狀況。

　　除了對(duì)上一年溫州樓市進(jìn)行總結(jié)，白皮書(shū)還對(duì)2017年樓市發(fā)展進(jìn)行了趨勢(shì)研判。市場(chǎng)細(xì)分研究發(fā)現(xiàn)，如果土地供應(yīng)趨于平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得當(dāng)，2017年市區(qū)住宅容量提升將達(dá)到290萬(wàn)平方米的峰值。“但是，2017年存在不確定性，主要是‘大拆大整’帶來(lái)1600萬(wàn)平方米的安置房的量，其貨幣化安置率就將直接影響到今年樓市的供求關(guān)系?！比~盛表示。