“投入1億元改造廠房，原本打算一部分出租，一部分銷售，沒想到不到一年時(shí)間，全都賣出去了，單單是出讓廠房的收益就達(dá)到3億元?！北睖騿⒌鹿I(yè)城負(fù)責(zé)人梁炳堂提起兩年前的舊廠房改造時(shí)直言這筆生意劃算。

　　啟德工業(yè)城的華麗逆襲是順德“三舊”改造中的“工業(yè)改工業(yè)”項(xiàng)目的典型樣本。在順德249個(gè)村級(jí)工業(yè)園中，低矮破舊的舊廠房星羅棋布，實(shí)現(xiàn)村級(jí)工業(yè)園的整治提升離不開舊廠房的涅槃重生。

　　9日，筆者走訪美的全球創(chuàng)新中心、北滘啟德工業(yè)城、宏宇勒流工業(yè)園等舊廠房改造項(xiàng)目，它們或是拆除重建，或是將原建筑改造再利用，進(jìn)而由低生產(chǎn)效益甚至無效益的舊廠房變身為前景無限的創(chuàng)新研發(fā)中心或高效能的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。

　　擴(kuò)容 舊廠房改造釋放產(chǎn)業(yè)新空間

　　3月8日，美的集團(tuán)發(fā)布從家電企業(yè)向全球科技集團(tuán)轉(zhuǎn)型的最新戰(zhàn)略。而這一戰(zhàn)略的支點(diǎn)，正是位于順德105國(guó)道邊、可容納萬名科研人員同時(shí)辦公的美的全球創(chuàng)新中心。

　　這里占地450畝，曾是美的風(fēng)扇生產(chǎn)基地。美的集團(tuán)工程中心經(jīng)理孟鳴透露，在2010年提出改造時(shí)，集團(tuán)曾考慮過完全拆除現(xiàn)有舊廠房，重建一批標(biāo)志性建筑，彼時(shí)預(yù)計(jì)投資26億元。

　　經(jīng)過反復(fù)論證，美的集團(tuán)選擇在原廠房進(jìn)行功能性改造和外立面改造，并配建休閑健身、餐飲、綠化等公共配套，為員工提供優(yōu)美的辦公環(huán)境，而總基建投入為僅5億元。孟鳴介紹，目前園區(qū)入駐6個(gè)事業(yè)部的產(chǎn)品研發(fā)機(jī)構(gòu)以及美的中央研究院，進(jìn)駐辦公的科技人員達(dá)4000人，其中碩博比例達(dá)25%，為美的集團(tuán)的“產(chǎn)品領(lǐng)先、效率驅(qū)動(dòng)、全球經(jīng)營(yíng)”戰(zhàn)略提供了強(qiáng)有力的人才和智力支撐。

　　啟德工業(yè)園和宏宇工業(yè)園則通過拆除原建筑，重建現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容。啟德工業(yè)園在改造前是占地3萬平方米的低矮鋅棚廠房，僅有一家家電配套企業(yè)，員工100多人；改造后，建筑面積達(dá)10萬平方米，共建6棟6層廠房，入駐企業(yè)40多家，包括醫(yī)藥、數(shù)控機(jī)械、鍍膜等行業(yè)，園區(qū)員工已超過1000名。

　　“改造前廠房年久失修，容積率只有0.4，還空置了三年，改造后容積率達(dá)2.0，建筑面積是原來的5倍?！焙暧罟I(yè)園負(fù)責(zé)人麥國(guó)強(qiáng)表示，如今園區(qū)14棟廠房已基本全部出租出去，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展釋放了許多空間。

　　增效 優(yōu)越環(huán)境吸引深圳高科技企業(yè)入駐

　　“在2010年之后，美的集團(tuán)基本沒有購(gòu)置新土地建設(shè)新廠房，甚至還將在天津、哈爾濱、太原等城市購(gòu)置的土地返還當(dāng)?shù)卣?。”孟鳴說，這是因?yàn)槊赖囊呀?jīng)摒棄了靠規(guī)模擴(kuò)張的發(fā)展模式，而是把有限資金投入到產(chǎn)品研發(fā)以及機(jī)器人等新領(lǐng)域，主抓效益增長(zhǎng)。

　　事實(shí)上，通過“工改工”項(xiàng)目，順德開始從以往拼土地、拼資源的發(fā)展方式轉(zhuǎn)向拼創(chuàng)新、拼創(chuàng)意的方向，改造后的一批園區(qū)成為順德創(chuàng)新的重要載體，順德也借助這些載體探索出了更多創(chuàng)新的新路徑。

　　“園區(qū)負(fù)責(zé)統(tǒng)一將水電、消防、安保、環(huán)保處理好，企業(yè)進(jìn)來后只要接入水電就能生產(chǎn)，減少了物管環(huán)節(jié)的各項(xiàng)支出，效益也增加了不少?！绷罕帽硎荆?jīng)過初步估算，改造后園區(qū)的企業(yè)總產(chǎn)值和稅收相比以前至少都增長(zhǎng)了10倍，而且很多企業(yè)已經(jīng)將廠房買下來，不會(huì)再輕易搬遷，還有很多老板在投資廠房后選擇就在北滘安家，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　廣東國(guó)玉科技有限公司是專注于激光設(shè)備研發(fā)的高科技企業(yè)，去年年產(chǎn)值超過2000萬元。國(guó)玉科技在2015年從深圳遷到北滘啟德工業(yè)園。“深圳的工業(yè)園，環(huán)境好的要五六十元每平方米，差的也要三四十每平方米，順德的園區(qū)環(huán)境這么好，租金每平方米才20元?！痹摴臼袌?chǎng)部經(jīng)理嚴(yán)青松表示，像他們這樣的科技型中小企業(yè)最青睞管理規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，而且順德交通便利，物價(jià)較低，有利于留住員工，因而他們選擇落戶順德。

　　聲音

　　過去不顧環(huán)境代價(jià)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的模式已經(jīng)不可取，順德提出劃定產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)，其實(shí)是要求企業(yè)嚴(yán)格做好環(huán)保節(jié)能。這樣會(huì)令企業(yè)生產(chǎn)成本有所增加，但也能倒逼企業(yè)提高效率、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，從而開發(fā)出在市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，令企業(yè)更有活力。

——美的集團(tuán)工程中心經(jīng)理孟鳴

　　改造前沒有預(yù)想到市場(chǎng)反響這么熱烈，完工不到一年就全部賣完了?，F(xiàn)在有些企業(yè)急著擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，連價(jià)格都不問，一直追問我們二期什么時(shí)候開發(fā)。9萬多平方米的建筑賣了3億多元，可見“三舊”改造對(duì)政府、開發(fā)商、企業(yè)是多方共贏。

——北滘啟德工業(yè)城負(fù)責(zé)人梁炳堂

　　撰文：蔣曉敏 王基國(guó)