盡快出臺(tái)住房租賃配套政策

　　省“兩會(huì)”進(jìn)入第二天，租房相關(guān)話題仍然是委員們熱議的焦點(diǎn)。省政府工作報(bào)告中指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　省政協(xié)委員、建設(shè)銀行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年廣東在租房市場(chǎng)會(huì)有大的突破，他呼吁盡快出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策細(xì)則。事實(shí)上，去年四季度以來(lái)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行機(jī)構(gòu)、國(guó)有住房租賃平臺(tái)的紛紛參與，我省住房租賃市場(chǎng)正顯現(xiàn)出前所未有的勃勃生機(jī)。

　　有住戶毫不猶豫選擇長(zhǎng)租

　　25日，在佛山南海區(qū)，“廣佛·智城”公寓作為在“CCB建融公寓”平臺(tái)上線的第一批企業(yè)房源，迎來(lái)了第一批39位入住的租戶。建設(shè)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，CCB建融家園上線兩個(gè)月以來(lái)，目前已有房源5950套。

　　張莉莉是遼寧人，丈夫吳成創(chuàng)來(lái)佛山做生意，他們的兩個(gè)兒子還在老家念書，恰逢暑假，便帶兒子一同來(lái)佛山租住。他們?cè)凇皬V佛·智城”租下了一個(gè)大單間，“離做生意的地方近，交通和購(gòu)物也很方便，佛山的環(huán)境很好，機(jī)會(huì)也很多。”張莉莉表示，由于做生意不確定性大，在一個(gè)地方一般就住5年左右?！皩?duì)于我們來(lái)說(shuō)，買房要占用太多現(xiàn)金?！彼c丈夫毫不猶豫地選擇了長(zhǎng)租。

　　王望則是住在公寓里的單身青年，月租1000元的小型公寓基本能滿足生活所需?！斑@里有一群同在這個(gè)城市打拼的年輕人，通過(guò)社群活動(dòng)我們很快就熟悉了，單身公寓其實(shí)并不代表就會(huì)‘落單’?！蓖跬麑?duì)當(dāng)前居住環(huán)境和生活狀態(tài)都很滿意。

　　“與傳統(tǒng)租房網(wǎng)站和客戶端不同的是，在CCB建融家園這個(gè)平臺(tái)上發(fā)布房源需要核對(duì)身份證、房產(chǎn)證編號(hào)，并通過(guò)人臉識(shí)別功能檢驗(yàn)個(gè)人身份，最后返還驗(yàn)證碼，房源都是真實(shí)可靠的?！蓖跬硎荆夥繒r(shí)候這些信息給他提供了很大信心。

　　長(zhǎng)租市場(chǎng)培育需政策與多元主體推動(dòng)

　　長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家，這一觀點(diǎn)很多人認(rèn)同。然而，過(guò)去住房租賃市場(chǎng)各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的經(jīng)營(yíng)模式占仍然主導(dǎo)。未來(lái)能否通過(guò)完善租房市場(chǎng)，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，改變租房散亂現(xiàn)象，解決居住問(wèn)題，再度成為本屆省“兩會(huì)”大家翹首以盼的焦點(diǎn)。

　　省政府工作報(bào)告特別指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推進(jìn)國(guó)有住房租賃平臺(tái)建設(shè)。無(wú)疑，發(fā)展長(zhǎng)租，引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，是未來(lái)完善住房租賃市場(chǎng)的重要抓手。事實(shí)上，住房租賃相關(guān)配套政策和細(xì)則正在加快出臺(tái)。25日，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作正式獲批。國(guó)土部發(fā)文表示，原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。未來(lái)有望帶來(lái)更多的房源增量。

　　劉軍也透露，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項(xiàng)資金，聯(lián)合各大房企推出300萬(wàn)套租賃房源。合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過(guò)建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務(wù)平臺(tái)向市場(chǎng)推出租賃房源推動(dòng)“由售轉(zhuǎn)租”，為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來(lái)一批真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。

　　據(jù)了解，建設(shè)銀行廣東省分行從去年11月起，正式全面進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。除了給住房租賃企業(yè)金融支持，還與各地市聯(lián)手搭建住房租賃服務(wù)管理平臺(tái)。目前，建設(shè)銀行廣東省分行已與全省19個(gè)地市政府或政府部門達(dá)成26項(xiàng)住房租賃合作。其中廣州、佛山、肇慶3個(gè)試點(diǎn)城市已上線住房租賃服務(wù)管理平臺(tái)。

　　除了房源，當(dāng)前的租房市場(chǎng)仍有不少痛點(diǎn)。

　　張莉莉一家目前面臨的最大問(wèn)題是孩子的教育問(wèn)題。今年9月，夫妻二人希望讓8歲的大兒子轉(zhuǎn)學(xué)到佛山，3歲的小兒子也面臨著要讀幼兒園的問(wèn)題。由于沒(méi)有佛山市戶口，可能都要就讀于學(xué)費(fèi)高昂的私立學(xué)校，一年2萬(wàn)元的學(xué)費(fèi)將成為很大負(fù)擔(dān)。

　　“如果能夠有長(zhǎng)期的租房合同，并且能夠解決孩子讀書的問(wèn)題，會(huì)有很大幫助。”張莉莉說(shuō)。

　　單身仔王望也有一些困擾，由于租住公寓無(wú)法辦理暫住證，他正為不能上本地車牌買車發(fā)愁。

　　“目前，盡管公寓可以實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的租賃，但當(dāng)前租住公寓的群體主要為單身人群，流動(dòng)性大。要培育更大的市場(chǎng)，還應(yīng)該大力發(fā)展家庭長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，除了企業(yè)要增加二居室、三居室的供應(yīng)以外，政府加快推進(jìn)出臺(tái)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策也顯得尤為重要?！便y行人士呼吁。

　　劉軍還建議，進(jìn)一步盤活住房租賃市場(chǎng)，要降低從事租房租賃企業(yè)的稅收，包括個(gè)人閑置房源進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)交易的稅率。(黃倩蔚)