中新網(wǎng)福州7月13日電 (林曉丹)13日，福建省會福州出臺《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，稱即日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。

　　7月10日，福建寧德出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控的實施意見》，規(guī)定要對中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售。

　　至此，福建已有泉州、莆田、寧德、福州四城開啟“搖號買房”模式。據(jù)媒體公開報道，7月9日，廈門市新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實施意見》也提出，將“根據(jù)市場供需情況，適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作，維護(hù)社會公平?！?/p>

　　福建進(jìn)入“搖號買房”時代。

　　怎么搖？先交認(rèn)籌金家庭為單位

　　福州出臺的《實施意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可后方可開展認(rèn)籌，開放認(rèn)籌的時間不得少于3天，對每個認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得超過準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額的20%。

　　意向購房人屬于福州市五城區(qū)限購對象的(含非本市五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內(nèi)累計繳滿1年社?；騻€稅證明的)，只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。

　　符合購房條件的購房意向人，以家庭(夫妻雙方及未成年子女為一個家庭)為單位申請認(rèn)籌，參與搖號。每個家庭在每一次認(rèn)籌活動中只能申請1個認(rèn)籌名額。未選房或放棄選房的認(rèn)籌家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在7個工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。

　　業(yè)內(nèi)有消息稱，2018年6月30日，位于福州銅盤路的保利天悅項目在福州閩江世紀(jì)金源會展大酒店舉行公證搖號開盤，系福州首個公證搖號買房樓盤。

　　消息稱，開盤搖號形式采用手動搖號，公開搖號過程由福州市公證處現(xiàn)場公證，市房管局、市市場監(jiān)督局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場全程監(jiān)督。項目一次性推出556套房源，共有768人繳納認(rèn)籌金，參與此次搖號。搖號結(jié)果現(xiàn)場公布。

　　對此消息，保利(福建)房地產(chǎn)投資有限公司拒絕回應(yīng)，并婉拒了記者的采訪。

　　房管部門：首套剛需購房人優(yōu)先

　　福州出臺的《實施意見》明確，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的指定類型的商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。

　　指定類型包括：①三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項目；②巡查整規(guī)活動中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤；③經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門認(rèn)定的社會關(guān)注度較高的熱點樓盤。

　　符合以上要求的商品住宅項目正式開盤當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下，組織公證搖號活動。按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號產(chǎn)生選房順序號。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督處的工作人員表示，首套剛需意向購房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無住房的意向購房人；非首套剛需意向購房人系指除首套剛需意向購房人以外的其他意向購房人。同時，只有一手房、預(yù)售房采用“搖號買房”，二手房不受此新政限制。公證搖號產(chǎn)生的順序號，購房人不得轉(zhuǎn)讓、變更，否則1年內(nèi)禁止其在本市五城區(qū)購房，3年內(nèi)禁止申請住房公積金貸款。

　　由此可見，《實施意見》或?qū)⒊蔀榇驌舫捶?、關(guān)系戶的又一重拳。

　　業(yè)內(nèi)人士怎么看？

　　“搖號買房”對福建樓市會有怎樣的影響？這是市民最為關(guān)心的問題。

　　廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，目前，中國多個城市存在一、二手房房價“倒掛”的現(xiàn)象，即一手房房價因受限價政策影響，相較同一地段二手房而言，房價更低。也因為一手房限價政策，“搖號買房”新政對一手房房價不會產(chǎn)生助推作用，但會造成“開盤即售罄”的反?；鸨F(xiàn)象。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授、民建福建省委財政金融委員會副主任陳善昂對中新網(wǎng)記者表示，一、二手房房價“倒掛”導(dǎo)致一手房的需求旺盛。搖號認(rèn)購一手房與股市中的“打新股”大致相同，人們會認(rèn)為“買到就是賺到”。未來福建其他城市可能也會出臺“搖號買房”新政。