澳大利亞移民政策突然“叫?！?，讓不少潛在移民者措手不及。近日，澳大利亞聯(lián)邦移民局正式通知各州政府，澳大利亞“500萬(wàn)澳元投資移民”流程中的第一個(gè)環(huán)節(jié)——州政府擔(dān)保在現(xiàn)有政策下接受申請(qǐng)的最后一天是4月23日。

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者也從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，4月24日到6月30日，各州暫不接受擔(dān)保申請(qǐng)，7月1日后500萬(wàn)澳元投資移民將按照新政重開(kāi)。其中，新州和維州承諾提高州擔(dān)保的審批速度，在4月23之前遞交的申請(qǐng)，保證在4月23日批出。

　　“現(xiàn)在時(shí)間不多了，客戶們都要求加快速度！”澳信移民的工作人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，“為了更為有效迅速地讓客戶們得到移民資格，移民中介和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介保持了密切的聯(lián)系。”

　　記者也從悉尼獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Lily Chen處獲悉，4月初消息傳出后，悉尼一些經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都接滿單子。

　　“對(duì)于500萬(wàn)澳元門檻的移民投資來(lái)說(shuō)，買房是最高效也是最保險(xiǎn)的途徑?！盠ily告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者。

　　那么，澳大利亞政府為何暫停這項(xiàng)政策？

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，這不過(guò)是澳大利亞移民政策有些調(diào)整，對(duì)普通移民政策開(kāi)始收緊?！吧钊敕治?，這與澳大利亞近幾年移民數(shù)量增長(zhǎng)相對(duì)快、經(jīng)濟(jì)壓力逐漸緩解等有關(guān)。2012年澳大利亞出臺(tái)新移民政策后，帶來(lái)移民數(shù)量的增長(zhǎng)，如今世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，澳大利亞也逐漸收緊、調(diào)整了移民政策。不可否認(rèn)的是，移民人口的增長(zhǎng)也確實(shí)在一定程度上推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，給當(dāng)?shù)卣兔癖妿?lái)一定壓力”。

　　移民政策收緊

　　7月1日后，任何“188C(500萬(wàn)澳元投資移民)簽證”申請(qǐng)必須以聯(lián)邦政府所倡議的50%高風(fēng)險(xiǎn)投資為主營(yíng)項(xiàng)目，今后188C投資移民將面臨更高的投資風(fēng)險(xiǎn)

　　“4月23日起，澳大利亞500萬(wàn)元投資移民將停止執(zhí)行現(xiàn)有政策！投資人想按目前政策申請(qǐng)澳大利亞移民，只有最后一周的機(jī)會(huì)！”4月中旬，在各種澳大利亞移民的網(wǎng)站上，不難看到這樣的標(biāo)題。

　　這一“喊停”讓移民投資市場(chǎng)一片嘩然。因?yàn)榘拇罄麃啲F(xiàn)行的投資移民政策相當(dāng)寬松，投資方向包括政府債券、基金和私人企業(yè)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，移民成功率高。

　　然而，如今澳大利亞移民局發(fā)布消息稱，澳大利亞188C重大投資者簽證接受申請(qǐng)截止日為2015年4月23日，重新開(kāi)啟申請(qǐng)要等到7月1日。

　　與此同時(shí)，記者了解到，項(xiàng)目重啟后在投資領(lǐng)域方面也有了進(jìn)一步限制：不允許投資政府債券；至少100萬(wàn)澳元通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)投資方式投入初期資本增長(zhǎng)類型的投資；至少150萬(wàn)澳元通過(guò)管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投資管理人必須有超過(guò)1億澳元的管理資產(chǎn)額；任何單一投資者在風(fēng)險(xiǎn)投資基金中的比例不能超過(guò)30%。

　　其中，更讓澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)感到擔(dān)憂的條款便是“加強(qiáng)禁止直接投入住宅房地產(chǎn)，同時(shí)制定新政策限制間接性投資于住宅地產(chǎn)”。

　　“雖然部分投資額將允許通過(guò)基金投資商業(yè)房地產(chǎn)。但是，研究條款后不難看出，新政的投資風(fēng)險(xiǎn)倍增?！痹谀珷柋疽患抑薪樽鲆泼耦檰?wèn)的李薔薇告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，新政執(zhí)行后，移民投資者必須將至少250萬(wàn)澳元投資到風(fēng)險(xiǎn)較高的中小上市公司和風(fēng)險(xiǎn)基金。

　　對(duì)于為何執(zhí)行這樣的政策，澳大利亞移民部對(duì)外稱，澳大利亞重大投資者簽證(SIV)計(jì)劃主要是為了提振全澳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，增加投資資金流，保證澳大利亞在頗具個(gè)人價(jià)值的投資移民市場(chǎng)中維持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　記者也了解到，自2014年起，澳大利亞政府就針對(duì)重大投資者簽證政策進(jìn)行了復(fù)審，預(yù)計(jì)將宣布從2015年7月1日起開(kāi)始實(shí)施的新簽證政策。新政策主要包括符合國(guó)家利益的投資框架，主要在于保證投資資金更加有利于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　不過(guò)，在暫停期間，潛在申請(qǐng)人仍然可以提出申請(qǐng)意向(EOI)，等待政府提名。任何現(xiàn)在已經(jīng)提出申請(qǐng)意向的，將會(huì)從2015年7月1日起獲得提名，但屆時(shí)必須按照新的投資框架實(shí)施。

　　這次暫停提名的過(guò)程，將不會(huì)影響現(xiàn)在的重大投資簽證申請(qǐng)人，或者那些已經(jīng)獲得邀請(qǐng)的申請(qǐng)人。

　　在韓長(zhǎng)吉看來(lái)，新政顯然提高了申請(qǐng)難度：從2015年7月1日開(kāi)始，澳大利亞188C新政將取消貸款政策，SIV 188C類別或?qū)⒁笾魃暾?qǐng)人和副申請(qǐng)人均需去澳大利亞居住，且副申請(qǐng)人居住的時(shí)間要達(dá)到180天/年?！傲硗?，規(guī)定投資產(chǎn)品的比例，投資風(fēng)險(xiǎn)顯著提高，簽證審理周期延長(zhǎng)。提高門檻后，移民難度增加，預(yù)計(jì)未來(lái)移民數(shù)量可能下降?！表n長(zhǎng)吉說(shuō)。