因?yàn)橘I地造房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己被委托建房的日本大公司所騙，為此超支740多萬(wàn)日元，同時(shí)新建的房子又有種種弊端，為討個(gè)說(shuō)法，走上法庭，打了5年多的官司的神戶市在住華人風(fēng)間健，談起這5年多的“官司歷程”，他說(shuō)：“這5年真是太苦，太煩了！”為打這場(chǎng)官司，風(fēng)間健不僅花費(fèi)了各種費(fèi)用上百萬(wàn)元，而且通讀了大量有關(guān)房產(chǎn)法律的書(shū)籍、資料。5年的官司，造成大量的經(jīng)濟(jì)和精力的付出，攪亂了原本平靜、安逸的生活，而這一切的源頭，只是委托建房時(shí)遇到了不可靠的公司，建造了存在弊端的房子。
像風(fēng)間健這樣，因?yàn)橘I到有弊端的房子而陷入糾紛的華人已不再是鳳毛麟角。據(jù)社會(huì)學(xué)學(xué)者對(duì)在日華人社會(huì)的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，20世紀(jì)80年代后進(jìn)入日本的新華人一代，已有相當(dāng)一部分在日本落地生根。他們工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，成為日本主流社會(huì)的一員。這時(shí)擁有一個(gè)象征著“家”的房子就成了很多人首先要實(shí)現(xiàn)的“夢(mèng)想”�？梢哉f(shuō)買房已成了近年來(lái)在日華人社會(huì)中暗暗涌起的一股消費(fèi)熱潮。房子既是人們平穩(wěn)、安逸生活的框架，又是華人傳統(tǒng)的立業(yè)成家的實(shí)物載體。但房子不同于其它商品，有人形容為“一生中最大的商品”，“傾一生心血買房”，以房子在人們生活中的分量和昂貴的價(jià)值，怎么說(shuō)都不為過(guò)。因而買到了不稱心的房子，買到了問(wèn)題房，對(duì)人們的生活和心理的打擊也就尤為沉重。而華人身處異域，在對(duì)很多房產(chǎn)交易知識(shí)、行業(yè)規(guī)則并不清楚的情況下，糾紛也就更容易找上門來(lái)。近年來(lái)伴隨著華人買房建房熱，買房建房糾紛也不斷顯露，為此本報(bào)特別介紹幾位華人買房糾紛的典型事例，供讀者借鑒。
一、大公司造“假契約”
華人風(fēng)間健先生因建房遇到的“鬧心事”，讓他的官司一打就是5年。
據(jù)風(fēng)間先生介紹，2002年7月，家住神戶的風(fēng)間買了一塊地，并與在日本很有名氣的建房公司豐田???神戶株式會(huì)社簽了約，委托豐田公司建造一幢122平米的一戶建，簽約時(shí)總金額為2700萬(wàn)日元，并由豐田公司聯(lián)系向公庫(kù)借款。隨后風(fēng)間健出差去了中國(guó)。等到風(fēng)間健回到日本，房子建好后，他發(fā)現(xiàn)豐田公司在他本人不在場(chǎng)的情況下，已重新造了一份契約，使建房總金額上升為3100萬(wàn)日元，而且建好后的房子只有120平米，以前說(shuō)的窗口朝外突出等要求都沒(méi)有達(dá)到。于是與豐田公司交涉，豐田公司派人為其又補(bǔ)建了4平米，并退回了多收的5200日元。但對(duì)于風(fēng)間健提出的不承認(rèn)豐田偽造契約，賠償1500萬(wàn)日元的要求則給予拒絕。為此風(fēng)間到地方裁判所起訴，走上了長(zhǎng)達(dá)5年的房產(chǎn)訴訟之路。
由于豐田公司是有名的大公司，實(shí)力雄厚，聘請(qǐng)有名的律師為其代理辯護(hù)，因而有律師認(rèn)為風(fēng)間先生打的是一場(chǎng)不可能勝訴的官司，不愿為其代理。為此風(fēng)間健決定自己打這場(chǎng)官司。他查閱了大量的有關(guān)案例和法律書(shū)籍，到市役所跑相關(guān)鑒定和查閱大量資料，證明豐田偽造的契約是非法的，并把偽契約寄到豐田神戶公司的會(huì)長(zhǎng)、社長(zhǎng)家中，風(fēng)間表示，我就是要讓他們自己看看，這是不是偽造的契約，能不能有效。然而結(jié)果被律師不幸而言中，法官判定風(fēng)間健敗訴，于是風(fēng)間健又上訴高等裁判所，再敗再訴。2005年又上訴到最高裁，而這期間，2004年豐田神戶株式會(huì)社宣布倒產(chǎn)。風(fēng)間健又把豐田神戶株式會(huì)社的擔(dān)保人豐田自動(dòng)車株式會(huì)社告上法庭，要求其承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償500萬(wàn)日元。然而2005年2月3日最高裁判所以不符合上訴規(guī)定為由，駁回了風(fēng)間健的上訴，而風(fēng)間拿著豐田公司偽造的契約去刑事告發(fā)時(shí)，又被告知已過(guò)了5年有效期，不再受理。
風(fēng)間表示，經(jīng)過(guò)這5年的打官司經(jīng)歷，他已明白個(gè)人和大公司打官司的難度。他的教訓(xùn)就是盲目輕信了有名氣的公司，以為是大公司就不會(huì)亂來(lái)，為此他希望華人吸取他的教訓(xùn)，在買房建房時(shí)，千萬(wàn)慎重。
二、置業(yè)遭遇貸款歧視約
目前，在日本購(gòu)置房產(chǎn)的華人，大部分是先付頭金，剩余房款尚需向銀行等金融機(jī)關(guān)貸款。但是在貸款過(guò)程中，不少華人卻遭到歧視。家在千葉縣的周女士就面臨這樣的困擾，雖然房子已經(jīng)向銀行貸款買上了，但卻為房子的名義人——即房屋所有權(quán)而大傷腦筋。
周女士目前在千葉縣的稻毛看上一中古的公寓房，由于房子周圍環(huán)境優(yōu)美，房?jī)r(jià)1360萬(wàn)日元也比較合適，另外原房主十分愛(ài)惜室內(nèi)設(shè)施，裝修得十分舒適。周女士夫婦非常滿意這套房子，于是決定買下。由于周女士的丈夫是日本人，而周女士持有的是日本人配偶簽證，她擔(dān)心買下房子后，會(huì)不會(huì)影響到房屋名義人的問(wèn)題，因此她和丈夫商量共同擁有這套房子，并打算簽署房屋名義人合同時(shí)，要同時(shí)寫上夫婦二人的名字。
面對(duì)周女士的疑慮，該房屋的中介不動(dòng)產(chǎn)商保證說(shuō)，可以同時(shí)簽上二人的名字，周女士的簽證不會(huì)影響到銀行貸款。不動(dòng)產(chǎn)商指定的貸款銀行是UFJ銀行。結(jié)果周女士夫婦在付了頭金100萬(wàn)日元后，與UFJ銀行簽訂貸款合同及辦理房屋名義人時(shí)，UFJ銀行卻不同意周女士夫婦同時(shí)簽上名義人，給出的理由是，周女士并沒(méi)有永住簽證，不符合條件，周女士認(rèn)為100萬(wàn)頭金是由自己賬戶支付的，而且不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社也保證過(guò)，周女士可以成為名義人，于是她向銀行提出交涉，但仍被銀行拒絕。
無(wú)奈之下，周女士咨詢了司法書(shū)士和律師，被告知像她這種情況是可以和丈夫一起成為房屋共同的所有人，但是對(duì)于銀行的做法，他們認(rèn)為是歧視，但也沒(méi)有辦法，畢竟銀行有自己的規(guī)定。目前，周女士正委托行政書(shū)士向法務(wù)省辦理房屋名義人的補(bǔ)辦手續(xù)，并為此多支付近10萬(wàn)日元的手續(xù)費(fèi)。
據(jù)了解，在日本買房進(jìn)行貸款時(shí)，可以有三個(gè)貸款途徑，（1）可以向國(guó)家的住宅金融金庫(kù)借款，但借款數(shù)目有上限，期限20年，前10年低利息，后10年利息是前10年的一倍。利息在簽約時(shí)是已規(guī)定好的。（2）可向銀行借款。根據(jù)銀行的變動(dòng)利息還款，最長(zhǎng)貸款期限35年。（3）向年金的社會(huì)保險(xiǎn)所也可以借一部分。另外，規(guī)定買房名義人還貸的最高年齡為：男性70歲，女性74歲。如果買新房的話，從貸款成立之日算到買房者還錢的最高年齡，如果不滿35年，那么就會(huì)相應(yīng)縮短還錢期限。而如果購(gòu)買中古房的話，只能借銀行的“變動(dòng)利息”類的貸款。
許多在日華人夫婦在購(gòu)買房子時(shí)，希望合寫“房屋名義人”。但這在日本也是有條件的，特別是嫁給日本人的華人女性在購(gòu)房時(shí)，要向司法書(shū)士咨詢好關(guān)于房屋名義人的條件。
三、買到“偷工減料”房
日本的房子有一戶建和公寓房等形式。一些華人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可的前提下會(huì)選擇購(gòu)買寬敞帶有院落的一戶建，而在購(gòu)買一些中小不動(dòng)產(chǎn)商建造的一戶建時(shí)，一些華人也遇到建筑質(zhì)量問(wèn)題和居室設(shè)計(jì)不合理的情況。由于是在搬入新居后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)買了一戶建的華人也只好接受現(xiàn)實(shí)。
家在橫濱的劉女士就面臨這樣的問(wèn)題。去年，劉女士全家取得永住簽證之后，便開(kāi)始考慮購(gòu)房。由于一戶建具有居住自由，可以停車，免交管理費(fèi)和公益金，并帶有土地的這些優(yōu)點(diǎn)，相比公寓房，劉女士和丈夫傾向于購(gòu)買一戶建，于是他們購(gòu)買了橫濱市郊的一套一戶建。該一戶建的總價(jià)為5000萬(wàn)日元，劉女士支付了1000萬(wàn)的頭金，辦理好各種手續(xù)后，便高興地搬進(jìn)了心儀的新房?jī)?nèi)。但是，居住了一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，房間的許多設(shè)計(jì)不盡合理，比如門廳的門燈開(kāi)關(guān)位置不合適，浴室的一些設(shè)施也頗不讓人滿意。在同不動(dòng)產(chǎn)商交涉后，不動(dòng)產(chǎn)商派人修理了一些不合理的裝修。
但對(duì)于劉女士來(lái)說(shuō)，自己花錢買來(lái)的房子住得不稱心，卻讓人心煩。雖然這些問(wèn)題都是設(shè)計(jì)上的“小毛病”，但自己心儀的房子就像完美的瓷器上發(fā)現(xiàn)了瑕疵。劉女士找到一位從事一戶建建造設(shè)計(jì)的朋友咨詢，結(jié)果才得知，她的房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在很多不合理的地方。這位朋友告訴她，由小不動(dòng)產(chǎn)商建造的一戶建多數(shù)存在偷工減料的問(wèn)題，而且設(shè)計(jì)的圖紙也不盡完善，這些都能降低房屋建造成本。而且一戶建存在的缺陷，一般是發(fā)現(xiàn)不了的，只有居住一段時(shí)間后，才慢慢顯露出來(lái)。劉女士聽(tīng)到朋友的介紹后，十分后悔沒(méi)有及時(shí)了解購(gòu)房的一些信息，特別是購(gòu)買一戶建時(shí)要注意的問(wèn)題。劉女士對(duì)于自己的一戶建，也只能先住著，等時(shí)機(jī)合適再賣出去。
據(jù)了解，目前穩(wěn)定華人購(gòu)買一戶建的不在少數(shù)，但一戶建的缺點(diǎn)除了大多由中小不動(dòng)產(chǎn)商建造外，根據(jù)日本的住宅法律規(guī)定，由于一戶建是由木頭建造，還必須10年小修，20年大修，這些重新修理的費(fèi)用十分昂貴，一般的價(jià)格單位都是以千萬(wàn)日元起價(jià)。
還有一位華人也購(gòu)買了新建的一戶建，但沒(méi)住幾年，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部舊的速度較快，而且還容易在房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟲(chóng)子和螞蟻，這讓他十分頭疼。
不少華人在購(gòu)買公寓房時(shí)，也遇到質(zhì)量問(wèn)題。有位華人購(gòu)買了一處靠海的中古公寓房，等搬進(jìn)去之后，發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓都下陷，而不動(dòng)產(chǎn)商并未在合同上寫明。而找不動(dòng)產(chǎn)商交涉也是無(wú)果，這位華人只好將其出租出去。據(jù)了解，不少公寓房都是在填海造地的地基上建造的，不動(dòng)產(chǎn)商一般都會(huì)寫明。
相對(duì)于一戶建而言，公寓房的優(yōu)點(diǎn)在于，新建的公寓房，價(jià)格較低，抗震質(zhì)量好，內(nèi)部裝修比較合理，每戶都有光纖上網(wǎng)線路，安全防衛(wèi)系統(tǒng)、洗碗池的生垃圾自動(dòng)處理器，客廳的溫?zé)岬匕宓�，另外還可以選擇地板、墻壁以及壁櫥的顏色等。但由于公寓房是高層集體住宅需要付管理費(fèi)和修理公益金。因此，不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華人在購(gòu)買公寓房時(shí)不論是新建還是中古，最好選擇大型公寓房，因?yàn)樾蘩砉e金是隨著房子的年齡增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。大型公寓住戶幾百家，大家出一點(diǎn)修理費(fèi)，很快就能集資起所需上億元修理費(fèi)用，而住戶幾十戶甚至十幾戶的公寓房則較難籌集到一筆巨款，每戶承擔(dān)的修理費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。
提起買房買來(lái)的煩惱，很多華人表示，買到了問(wèn)題房，心中的悔恨、痛苦是旁人很難體會(huì)的。一位魏女士介紹，當(dāng)她一家人興奮地搬入新房后，才發(fā)現(xiàn)傾一輩子財(cái)力，還30年貸款所買的樓房，采光不好，陰暗潮濕，她明白，只怨自己事前對(duì)房子沒(méi)調(diào)查清楚，入住后找誰(shuí)都沒(méi)用了，為此她與丈夫都盡量不提這個(gè)話題，但卻為此痛悔得睡不著，吃不下，兩個(gè)月內(nèi)體重由64公斤急降到48公斤。還有更多的華人在買到問(wèn)題房后，自己心中痛悔卻不愿對(duì)外聲張，究其原因，一是認(rèn)為聲張也不能補(bǔ)救，反而傷了面子，二是打算處理掉，聲張出去難以脫手損失反而更大�？傊S著華人在日購(gòu)房隊(duì)伍的壯大，房產(chǎn)糾紛也成了一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)存在。它提醒著正在對(duì)購(gòu)房建房躍躍欲試的華人，購(gòu)買房產(chǎn)這個(gè)一生最大的商品，一定要謹(jǐn)慎從事，一要充分了解商品情報(bào)，包括房子所在地的情報(bào)，房屋承建商的情報(bào)及附近房?jī)r(jià)、走勢(shì)的情況和分析。二無(wú)論有多忙，都要實(shí)地去看，去體會(huì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多與聽(tīng)來(lái)的不同的感受。三盡量親力親為，在買房事情上輕易委托別人，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難處理，后悔莫及。(來(lái)源：日本《中文導(dǎo)報(bào)》)
