中國僑網(wǎng)3月16日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報道，在澳大利亞房地產(chǎn)市場，一方面是本地置業(yè)者面對高房價望“房”興嘆，另一方面卻是外國投資者不斷涌入但買而不住，其中又以中國買家為首。有觀點認為，外國投資者推高房價，導致首次置業(yè)者無法圓夢，但專家提出不同意見。

　　本周最新數(shù)據(jù)顯示，新州房產(chǎn)交易中外國投資者占比11%，其中部分卻是無人居住。然而，根據(jù)分析，如果剔除本地及外國合資購買買家，這一數(shù)字僅有8%，而且其中還包含永久居民。

　　悉尼大學(University of Sydney)城市及偏遠地區(qū)規(guī)劃及政策講席教授菲布斯(Peter Phibbs)認為，有房沒人住和有人沒房住同時存在，的確是不公平，然而這兩類購買群體并非完全沖突。他說：“中國投資者……所追求的與一般的首次置業(yè)者并不相同。”他指出，中國投資者大部分希望住在華人社區(qū)，接近中國飲食以及文化，而非整個城市分散居住。他稱，“很難想像”首次置業(yè)者會在這種地區(qū)與投資者競爭。

　　菲布斯稱，相當多的外國投資者并不關心所投資物業(yè)的可居住程度。他說：“如果你在中國有很多錢，又不確定投資方向，那投資澳大利亞房產(chǎn)會是一個很好的選擇?！彼J為，維州早前上調(diào)(外國投資者)印花稅但成效微弱，或與這一因素有關。

　　上周，住房經(jīng)濟委員會(House Economics Committee)對澳大利亞四大銀行的復審聽證顯示，由于部分外國買家無法付清房款，大量公寓進入市場卻遭遇滯銷。西太銀行(Westpac)首席執(zhí)行官哈特澤(Brian Hartzer)向委員會表示，本地買家并不青睞中國買家所投資的低品質(zhì)公寓。

　　此外，外國買家也有助于擴展澳大利亞房產(chǎn)市場。菲布斯稱，多虧了外國投資者，澳大利亞才會有大量新開發(fā)項目啟動。他說：“外國買家通過(預售)投資和刺激供應，實際上幫助了本地買家?！蓖鈬顿Y審查委員會(Foreign Investment Review Board)聲稱，政府希望透過政策將外國投資引導到新開發(fā)項目，“從而在建筑行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)并促進經(jīng)濟增長”。