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在日華人：回國買房與我們漸行漸遠(yuǎn)
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中國人自古有葉落歸根的思想，身在海外的華人更是如此。與發(fā)達(dá)國家相比，國內(nèi)收入低，物價也低，于是海外華人在外賺錢，回國購房，為自己有朝一日回國構(gòu)筑溫馨小家也成了再自然不過的事。但近來受國內(nèi)房價飆升、人民幣升值啟動等諸多因素影響，多年來順理成章的事情，也漸漸變得沒那么輕松了。
房價飆升 不堪重負(fù)
李先生東京大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入東芝公司工作已是3年有余。前段時間東芝公司在杭州設(shè)立了大型工廠和研發(fā)基地，公司希望暫時調(diào)李先生去杭州工作，這使李先生喜出望外。李先生說自己曾多次去過杭州，對這個城市印象很好。并且自己多年來一直夢想的工作狀態(tài)就是可以往返于中國、日本兩邊工作。這下愿望終于可以實現(xiàn)了，于是李先生計劃在杭州購置一處房產(chǎn)，算在國內(nèi)安個家。
但到杭州樓市上一看李先生才發(fā)現(xiàn)，近一兩年杭州的房價一路飆升，僅次于北京和上海，不僅價格高，而且戶型大，經(jīng)濟(jì)實用的小戶型基本見不到。一套150平方米的兩房兩廳單元房，便宜的也要80萬元人民幣。憑自己在日本每月30萬日元的收入，除去生活的必須費用，別說一次性買房，就算貸款供房也很吃力，于是不得不暫時放棄了購房的想法。
隔山買牛陷阱多
由于和現(xiàn)房相比期房價格相對偏低，很多并不等房急用的在日華人都選擇了購買期房。與李先生同在東芝公司工作的周先生，在兩年前公司剛剛決定在杭州設(shè)立研發(fā)基地，杭州的房價還不似現(xiàn)在這般高時，便一次性付款，花70萬元人民幣在某樓盤購置了一套170平方米的期房。如今東芝公司的中國同事們提起周先生無不羨慕，認(rèn)為周先生是未雨綢繆，趕上了買房的好時機。誰知談起自己的新房子，周先生也是一肚子苦水。
兩年前購置了這套期房后，今年7月地產(chǎn)商通知周先生去拿鑰匙。周先生滿心喜悅?cè)タ醋约旱男路繒r卻發(fā)現(xiàn)，新房與當(dāng)初所簽契約書有多處不符。比如契約書上寫到：“色彩以柔和的粉色為主”，但實際整個樓盤卻是以磚紅色為主色調(diào)。另外，周先生當(dāng)初購買的本來是一套水景房，但直到交鑰匙時周先生也絲毫未見水景的影子，窗前只有一個黃泥坑，不僅如此，對面就是施工工地，噪音很大。不久后周先生還發(fā)現(xiàn)，房中的窗戶竟然是單層的，并且在小區(qū)內(nèi)沒有手機信號。
在與房地產(chǎn)商的協(xié)調(diào)中，地產(chǎn)商表示小區(qū)的一期與二期相連，而人工湖是二期工程的一部分，在二期工程完工時人工湖一定會建好。而對其它問題房地產(chǎn)商均未做出任何解釋。只是向周先生一再表示，如果對房子不滿意可以退房。而此時周先生的這套房子已由當(dāng)初購買時的70萬元，升值到了100萬元。幾乎所有當(dāng)初購買期房的業(yè)主都對房子十分不滿，但由于房子升值，大家都選擇了忍氣吞聲，沒有一個人提出退房。周先生奇怪于如此劣質(zhì)的房子居然可以升值這么快，中國的地產(chǎn)是怎么了？
去年年初，小趙沒事在MSN上跟同學(xué)聊天，發(fā)現(xiàn)不光國內(nèi)的大學(xué)同學(xué)買房了，連高中同學(xué)都買房了，只有他這個孤家寡人還在到處游牧。買房也就算了，還都買特大的，不是買了一百多平米的，就是買了復(fù)式的！暈！平時都口口聲聲沒錢沒錢，根本全都是假的！在日本混了好幾年了，一直到處租房子打游擊，沒少遭罪。不行！一定要徹底地改變這種游牧狀態(tài)！也要回國買房！
2004年，小趙回國3次，經(jīng)反復(fù)比較，看中了深圳一所樓盤，頭金15萬，價格還可以接受。沒想到，交完錢后樓盤的工程再也沒有進(jìn)展。不久被告知，資金不到位，重新開工還要等一段時間。今年3月，終于被判定“中標(biāo)了”，買到“爛尾樓”了。
萬般無奈下，小趙只好回國聯(lián)系到其它購房人將這開發(fā)商告上法庭。到目前為止上訴的30余名購房人全部在法院贏了官司。法院判開發(fā)商退款并付違約金，但這個官司直到現(xiàn)在還沒有執(zhí)行。
畢業(yè)回國購房難
隨著近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，許多在日留學(xué)生畢業(yè)后都選擇了回國工作，既然回國工作、安家，必然就要買房。明年4月即將碩士畢業(yè)的小郭決定畢業(yè)后回國發(fā)展，并且已經(jīng)在深圳找到了工作，月薪6000元人民幣。小郭說自己來日已經(jīng)8年，一直半工半讀，算下來也賺了不少錢，但自己每月都把薪水分成三部分，一部分交學(xué)費，一部分交房費，余下的是生活費，所以8年下來基本沒有積蓄。
年近30的小郭也面臨著買房安家的問題，6000元人民幣的月薪雖然在國內(nèi)算是高薪了，但談起買房，小郭說，這個收入如果在自己的老家湖南供一套100平米左右的房子應(yīng)該問題不大，但若在深圳買房，可就沒那么輕松了。
小郭說自己現(xiàn)在年薪不足8萬元人民幣，要兩三年不吃不喝才能攢下供房的首付。好在小郭是家中獨子，父母已經(jīng)答應(yīng)如果打算在深圳購房他們可以幫小郭付首付款，算是解了小郭購房之初的燃眉之急，但他表示父母一輩子攢錢也不容易，這錢是借父母的，將來一定會還的。
劉小姐目前在早稻田大學(xué)讀博士一年級，2004年10月與未婚夫在日本領(lǐng)取了結(jié)婚證。劉小姐的丈夫許先生今年4月碩士畢業(yè)后目前在東京一家IT公司工作，月薪26萬日元。結(jié)婚初，小兩口計劃著待3年后劉小姐博士畢業(yè)，兩人一同回許先生的老家北京發(fā)展，并且已經(jīng)著手為未來的回國生活作打算了，而頭等大事就是回國買房問題。
由于劉小姐是國費留學(xué)生，每月可以拿到固定數(shù)額的獎學(xué)金。結(jié)婚之初，兩人計劃每月將許先生月薪的一半以及所有的獎金攢下，這樣兩人每年可以攢下200萬日元左右，以備3年后買房之用。但一年過去了，劉小姐發(fā)覺兩人攢錢的速度總是趕不上國內(nèi)房價上漲的速度。
劉小姐說，兩年后回國時自己最多可以攢下40多萬人民幣，而這點錢在北京買房最多夠付個首期。自己計劃的購房面積也一再縮小，已經(jīng)由最初的150平方米降為100平方米了。但劉小姐說現(xiàn)在自己除了攢錢外，只寄希望于2008年奧運會過后，北京的房價可以降下來，能夠成全自己的“新房夢”。
經(jīng)濟(jì)適用房適用于誰
經(jīng)濟(jì)適用房越來越受到人們的關(guān)注。由于與商品房之間存在巨大的價格差，經(jīng)濟(jì)適用房成了人們爭搶的資源。
從河南鄭州來東京留學(xué)的張揚，明年就要大學(xué)畢業(yè)。2000年，出國前的張揚計劃除留學(xué)外還想存點兒錢，畢業(yè)后回國在上海找工作、安家�？墒莵砣毡緵]多久他就明白，在上海安家不可能實現(xiàn)了。
來日本后，盡管沒少打工，存了一點兒錢，但上海六七千元一平米的房價讓張揚幾年來拼命打工的積蓄僅夠買一個小衛(wèi)生間。無奈，他不得不重新計劃，回家鄉(xiāng)鄭州工作、買房，盡管在鄭州的日資企業(yè)少得可憐，留學(xué)的優(yōu)勢絲毫得不到發(fā)揮。
令他想不到的是，2002年以來，全國樓市房地產(chǎn)價格漲聲一片。內(nèi)地的商品房雖比不上沿海等大城市房價高，但這幾年也漲了兩三倍。這時他才明白：內(nèi)地的房也不好買。
張揚看到有人買到價格比商品房便宜近一半的經(jīng)濟(jì)適用房，于是，就四處打聽如何購買，被告知，“別忙了，經(jīng)濟(jì)適用房誰都想買，有了也排不上你�！�
張揚不甘心，趁學(xué)校放假回國時，打聽到鄭州陽光嘉苑小區(qū)售經(jīng)濟(jì)適用房。在他排了一整天隊領(lǐng)表格時，被告知，“不符合條件，在國外留學(xué)，沒戶口，不能申請。”
旁邊排隊人也起哄似的說：“在國外留學(xué)應(yīng)該很有錢了，還用湊這份熱鬧？說輕了你是不懂政策，說重了你這是‘騙購’�！睆垞P明白了，買經(jīng)濟(jì)適用房不僅要“沒錢”，還要符合“條件”。
而他事后獲悉，他的一位朋友卻在陽光嘉苑小區(qū)順利買到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，但朋友并沒有鄭州市戶口。
朋友承認(rèn)，自己確實不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，但找了關(guān)系，給人家加了6000元錢，讓人在審批時拿了一套符合條件的人的資料去審批，就拿到了準(zhǔn)購證。
聽了點撥的張揚恍然大悟，想到已退休、收入不高的父母應(yīng)該符合條件，就以父親的名義再次來到售樓處詢問經(jīng)濟(jì)適用房的銷售情況時，售樓小姐稱都賣完了。
售樓小姐坦言：“經(jīng)濟(jì)適用房一般都內(nèi)部消化了，普通老百姓哪能買到？訂購經(jīng)濟(jì)適用房，我們都不看任何條件審核，不用看！”
知情人透露，經(jīng)濟(jì)適用房在開盤之前，就有單位已經(jīng)通過關(guān)系把房子整棟整棟定下了，甚至有單位一次就定了兩棟樓，而房地產(chǎn)公司并沒有一一審核定房單位人員的購房資格。
張揚終于明白，不斷高漲的房價使人們把目光聚焦到價位低廉的住房上。一些經(jīng)濟(jì)適用房項目還未正式向市場公開信息，就被搶購一空。普通市民發(fā)現(xiàn)房源時也早被“消息靈通人士”定完，“外面的人”只有望而興嘆的份。
“普通市民都難以得到經(jīng)濟(jì)適用房的銷售信息，更何況我們這些海外人士�！睆垞P感嘆道。（來源/日本《中文導(dǎo)報》，作者/孫盈、孫輝）
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