廣東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
(第37號)
《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》已由廣東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議于2004年11月26日修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》公布，自2005年1月1日起施行。
廣東省人民代表大會常務(wù)委員會
2004年11月26日
第一條 為妥善處理城鎮(zhèn)華僑房屋的拆遷，保護華僑房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法》、《城市房屋拆遷管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 在本省的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施華僑房屋拆遷，并需要對華僑房屋所有人進(jìn)行補償、安置的，適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱華僑房屋是指以下房屋：
(一)華僑、歸僑的私有房屋；
(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋；
(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。
第四條 拆遷人必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)議期限內(nèi)完成搬遷。
本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷華僑房屋的所有人。
第五條 縣級以上人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的華僑房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
第六條 華僑房屋所有人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得非法拆遷華僑房屋。
第七條 被拆遷的房屋需要確認(rèn)屬華僑房屋或者屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋的，由被拆遷人提出申請，經(jīng)房屋所在地縣級以上人民政府僑務(wù)部門審核確認(rèn)。
第八條 拆遷華僑房屋應(yīng)當(dāng)依法予以公告，拆遷人還應(yīng)當(dāng)同時書面通知被拆遷人。被拆遷人居住在境外的，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起六個月內(nèi)，與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人協(xié)商延期，由拆遷人在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人共同協(xié)商，簽訂補償安置協(xié)議。雙方未能達(dá)成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后，當(dāng)事人不服裁決的，可以依法向人民法院提起訴訟。
第十條 被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清差價。
被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。拆遷人與被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。對委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)不能達(dá)成一致意見的，可以采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。
拆遷屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格增加百分之五至百分之十確定，具體增加比例由各地級以上市人民政府規(guī)定。
第十一條 拆遷華僑房屋附屬設(shè)施(包括天井、庭院、花園等)不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以貨幣補償。補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。
第十二條 拆遷屬落實僑房政策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋，由房屋行政主管部門會同所在地同級僑務(wù)部門與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，補償金額按照本規(guī)定第十條第四款的規(guī)定確定。補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證，并對被拆遷人房屋做勘查記錄，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十三條 房屋拆遷管理部門未依照本規(guī)定履行職責(zé)的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第十四條 拆遷香港、澳門特別行政區(qū)居民、臺灣同胞和外籍華人在本省的私有房屋，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 本規(guī)定自2005年1月1日起施行。
